{"id":77074,"date":"2024-05-04T21:30:00","date_gmt":"2024-05-04T21:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/hoycordobaweb.com\/index.php\/2024\/05\/04\/vuelven-los-creditos-hipotecarios-conviene-tomarlos-ahora-o-esperar\/"},"modified":"2024-05-04T21:30:00","modified_gmt":"2024-05-04T21:30:00","slug":"vuelven-los-creditos-hipotecarios-conviene-tomarlos-ahora-o-esperar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/hoycordobaweb.com\/index.php\/2024\/05\/04\/vuelven-los-creditos-hipotecarios-conviene-tomarlos-ahora-o-esperar\/","title":{"rendered":"Vuelven los cr\u00e9ditos hipotecarios: \u00bfconviene tomarlos ahora o esperar?"},"content":{"rendered":"
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La evoluci\u00f3n de los salarios<\/a> a nivel de la inflaci\u00f3n puede ser clave para analizar la conveniencia de tomar una decisi\u00f3n a largo plazo \u2013como la adquisici\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario<\/a>\u2013 <\/strong>en una econom\u00eda que cambia a corto plazo como la argentina. Los especialistas coinciden en que el acceso a la financiaci\u00f3n siempre es una buena noticia, pero algunos son m\u00e1s cautos con respecto a la conveniencia de los consumidores para tomarlos en este momento: recomiendan evaluar opciones y esperar. <\/strong><\/p>\n

\u201cVeo positivo que empiece a haber cr\u00e9dito. No es un tema menor que vuelva el cr\u00e9dito hipotecario en Argentina\u201d,<\/strong> afirm\u00f3 a PERFIL la economista Elena Alonso<\/strong>. \u201cSon ciclos en donde hist\u00f3ricamente empiezan a acomodarse las tasas y empieza a haber un poco de oferta de cr\u00e9ditos\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

En 2016, tambi\u00e9n en abril, los bancos empezaron a ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios actualizados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). En noviembre de ese mismo a\u00f1o el Banco Central resaltaba que los cr\u00e9ditos \u201ctienen como principal ventaja la facilidad de acceso, ya que la cuota es similar al valor de un alquiler y siempre se mantiene como una porci\u00f3n estable de los ingresos\u201d. Tambi\u00e9n se\u00f1alaban que mientras un pr\u00e9stamo de $1,5 mill\u00f3n a 15 a\u00f1os ten\u00eda una cuota inicial de $8000, en un cr\u00e9dito hipotecario convencional, por el mismo monto, la cuota llegaba a $20.000. <\/p>\n

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\nEsto no les gusta a los autoritarios\n<\/p>\n

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\nEl ejercicio del periodismo profesional y cr\u00edtico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los due\u00f1os de la verdad.\n<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n

Los economistas destacan la vuelta del cr\u00e9dito, pero muestran cautela<\/p>\n

En 2024 por cada $10 millones, la cuota inicial de un cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os ser\u00eda cercana a los $70 mil mensuales. \u201cCreo que es un momento como para esperar que empiece a haber m\u00e1s oferta de cr\u00e9dito hipotecario de los diferentes bancos y que haya un poquito m\u00e1s de informaci\u00f3n sobre toda la oferta\u201d<\/strong>, opin\u00f3 Alonso.<\/p>\n

Por ahora, argument\u00f3, \u201ctenemos informaci\u00f3n de bancos fuertes como el Hipotecario, Ciudad y Naci\u00f3n, y el resto va a tener que empezar a salir\u201d.<\/strong><\/p>\n

En t\u00e9rminos generales los cr\u00e9ditos se ofrecen en pesos, ajustables por UVA (que var\u00eda de acuerdo a la inflaci\u00f3n) y con una tasa nominal anual. El periodo de pago es de 10 a 30 a\u00f1os y financian hasta el 80% del valor del inmueble o 50% de lo solicitado para la refacci\u00f3n. Las cuotas no deben exceder el 25% de los ingresos netos de quienes los soliciten.<\/p>\n

\u201cEndeudarse a 30 a\u00f1os v\u00eda tasa de inflaci\u00f3n es una decisi\u00f3n que hay que ponerla bien sobre la mesa y no tomarla de manera apurada, porque la verdad es que lo que pas\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os es que hay gente que ha tenido que vender todo para poder pagar la cuota y a lo mejor no ha podido terminar de pagar la casa por este tema\u201d. <\/strong>Entonces, \u201chay que poner en valor el repago de esa deuda y las posibilidades a futuro\u201d, afirm\u00f3 la economista. <\/p>\n

En noviembre de 2023, en una entrevista como presidente electo, Javier Milei hab\u00eda catalogado como \u201cuna decisi\u00f3n incorrecta\u201d la que hab\u00edan tomado quienes hab\u00edan decidido acceder a estos cr\u00e9ditos. \u201cTomaron esos cr\u00e9ditos en funci\u00f3n de un diferencial de tasa de inter\u00e9s. Hubieran tomado otro tipo de cr\u00e9dito con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta\u201d, afirm\u00f3. <\/p>\n

\u201cEs verdad que comprarse una casa a 30, 20 o 15 a\u00f1os, y poder tener la vivienda propia con lo caro que son los alquileres es una buena opci\u00f3n, pero no la tomar\u00eda ya, esperar\u00eda unos meses en el caso de que quiera acceder\u201d, concluy\u00f3 Alonso.<\/p>\n

\u00abPa\u00eds complejo para decisiones a largo plazo\u00bb<\/strong><\/h2>\n
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\"Cr\u00e9ditos
Cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

\u201cArgentina es un pa\u00eds complejo para tomar decisiones a largo plazo, en parte eso explica la ausencia del cr\u00e9dito hipotecario. Dicho esto, no me fijar\u00eda tanto en la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, sino del salario real\u201d, coment\u00f3 por su parte Federico Gonz\u00e1lez Rouco. <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Indec, en marzo la inflaci\u00f3n interanual fue del 287,9%, mientras los salarios crecieron 200,4%. \u201cCreo que el punto es pensar que posiblemente las alternativas tambi\u00e9n est\u00e9n indexadas de alguna manera a la inflaci\u00f3n, como casi todos los precios. Los alquileres, por ejemplo\u201d.<\/p>\n

Sobre el mejor momento para tomar la decisi\u00f3n Rouco opin\u00f3 que \u201ceste es el momento posible\u201d<\/strong> porque \u201clos cr\u00e9ditos salieron ahora y hay que ver qu\u00e9 tan permanentes son\u201d.<\/p>\n

Pero, por el lado de la decisi\u00f3n individual, hay que tener en cuenta otros factores. \u201cYo creo que las tasas de inter\u00e9s son l\u00f3gicas por varias razones y, por otro lado, el salario real est\u00e1 en niveles muy bajos. O sea que es un buen punto de partida tambi\u00e9n pensando en la proyecci\u00f3n del salario real. Ser\u00e1 dif\u00edcil que siga cayendo desde estos niveles, pero bueno, tambi\u00e9n es personal de cu\u00e1nto uno espere que su sueldo le gane la inflaci\u00f3n\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n

\u201cDesde un punto de vista de inversi\u00f3n, la cuesti\u00f3n es c\u00f3mo evolucione el UVA (o sea, la inflaci\u00f3n), los salarios del prestatario, el valor de los inmuebles y el valor de los alquileres. Siempre es una decisi\u00f3n dif\u00edcil\u201d, explic\u00f3 Francisco Eggers.<\/p>\n

Es verdad, tambi\u00e9n agreg\u00f3, que \u201chace unos cuatro o seis meses endeudarse en UVA para comprar un inmueble era una decisi\u00f3n especialmente dif\u00edcil: lo que ocurri\u00f3 desde ese momento es que el UVA aument\u00f3 mucho m\u00e1s que el valor de los inmuebles \u2013ya que, en general, est\u00e1n fijados en d\u00f3lares, y el d\u00f3lar no aument\u00f3 mucho\u2013, y tambi\u00e9n m\u00e1s que el promedio de los salarios\u201d.<\/p>\n

Ahora, la situaci\u00f3n es diferente. \u201cVeo esos riesgos algo disminuidos, porque los salarios est\u00e1n muy bajos y, si la econom\u00eda se normaliza, deber\u00edan recuperarse en t\u00e9rminos reales\u201d.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, \u201cel d\u00f3lar est\u00e1 relativamente barato, \u2013aunque su nivel actual es, en t\u00e9rminos reales, inferior a su valor de equilibrio de largo plazo\u2013 y el valor de los inmuebles en d\u00f3lares baj\u00f3 bastante\u201d, explic\u00f3 Eggers.<\/p>\n

Sin embargo, eso es ahora. El largo plazo es otra cuesti\u00f3n. \u201cSi la econom\u00eda se va normalizando considero probable que la cuota no vuelva a crecer fuertemente en proporci\u00f3n a los salarios (como ocurri\u00f3 en 2018- 2019) y que comprar un inmueble, pag\u00e1ndolo en pesos indexados (es decir, tomando un cr\u00e9dito hipotecario ajustable con UVA) no sea mal negocio\u201d. <\/p>\n

Pero, \u201cpor supuesto, estamos en Argentina, y el supuesto de que la econom\u00eda se normalice puede fallar\u201d<\/strong>, sintetiz\u00f3.<\/p>\n

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En esta Nota<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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