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<\/p>\nLas medidas sobre la cuesti\u00f3n suelen escapar de la orientaci\u00f3n ideol\u00f3gica de los gobernantes -Berl\u00edn, en manos de socialdem\u00f3cratas, es un buen ejemplo- y se relacionan m\u00e1s bien con las necesidades habitacionales, sobre todos en las granes urbes.<\/p>\n<\/div>\n
El visto bueno de la ciudadan\u00eda de Berl\u00edn a una iniciativa para expropiar a las grandes inmobiliarias cientos de miles de viviendas vac\u00edas y que una empresa p\u00fablica gestione los alquileres constituye apenas una de las variantes que el mundo adopt\u00f3, aunque centralmente Europa, como mecanismo para afrontar las distorsiones del mercado inmobiliario<\/strong> y las dificultades de enormes sectores para acceder a una casa.<\/p>\n Antes de que los pa\u00edses adoptaran medidas al respecto hubo una tarea de concientizaci\u00f3n respecto de que la existencia de viviendas ociosas representa, inequ\u00edvocamente, un problema social porque son una traba para que los ciudadanos logren un hogar.<\/p>\n Desde 1999 Francia tiene un impuesto a las viviendas vac\u00edas por m\u00e1s de dos a\u00f1os, inicialmente para las ciudades m\u00e1s pobladas. El tributo sube a medida que pasa el tiempo.<\/p>\n<\/div>\n Est\u00e1 claro que un significativo n\u00famero de viviendas desocupadas achica el parque de lugares en oferta y eso genera inevitablemente una suba en el precio de los alquileres.<\/p>\n Las medidas sobre la cuesti\u00f3n suelen escapar de la orientaci\u00f3n ideol\u00f3gica de los gobernantes\u201d<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n En general, las pol\u00edticas al respecto pasan por multas o castigos impositivos y, m\u00e1s raramente, por expropiaciones de las casas o departamentos desocupados, aunque en algunas ciudades tambi\u00e9n existen incentivos desde el Estado para que los propietarios inviertan en acondicionar las viviendas como paso previo a ofertarlas.<\/p>\n Las medidas sobre la cuesti\u00f3n suelen escapar de la orientaci\u00f3n ideol\u00f3gica de los gobernantes -Berl\u00edn, en manos de socialdem\u00f3cratas, es un buen ejemplo- y se relacionan m\u00e1s bien con las necesidades habitacionales, sobre todos en las granes urbes.<\/p>\n Un significativo n\u00famero de viviendas desocupadas achica el parque de lugares en oferta y eso genera inevitablemente una suba en el precio de los alquileres.<\/p>\n<\/div>\n Un repaso sobre variantes de pol\u00edticas al respecto<\/p>\n – Francia: <\/strong>desde 1999 tiene un impuesto a las viviendas vac\u00edas por m\u00e1s de dos a\u00f1os, inicialmente para las ciudades m\u00e1s pobladas. El tributo sube a medida que pasa el tiempo. Tambi\u00e9n se aplican subvenciones y desgravaciones fiscales para los due\u00f1os que rehabiliten las propiedades y la pongan despu\u00e9s en alquiler.<\/p>\n En febrero del a\u00f1o pasado, el presidente Emmanuel Macron anunci\u00f3 un plan para incentivar a los propietarios de inmuebles a alquilar, iniciativa que contemplaba como \u00faltimo recurso la expropiaci\u00f3n a bancos o aseguradoras. Se apuntaba tambi\u00e9n a que las grandes corporaciones transformaran los espacios de oficinas sin uso en lugares residenciales. La pandemia dej\u00f3 el proyecto en stand by.<\/p>\n – Reino Unido: <\/strong>desde 1992 existe la Empty Home Agency, que se ocupa de intermediar con incentivos fiscales o penalizaciones. Suele acordar con bancos para usar viviendas embargadas para alquiler social. Y en 2013 dispuso tambi\u00e9n un impuesto a la vivienda vac\u00eda, con resultados que mostraron una baja importante de propiedades ociosas. Los gobiernos locales tienen la obligaci\u00f3n de publicar cada a\u00f1o un informe sobre su parque de viviendas vac\u00edas y qu\u00e9 medidas adoptaron para atacar el problema.<\/p>\n – Alemania:<\/strong> m\u00e1s all\u00e1 de lo de Berl\u00edn, en municipios con m\u00e1s de 10% de viviendas vac\u00edas el gobierno local puede demoler las que no se pueden alquilar, y los propietarios pueden ser obligados a recuperar las construcciones para ofrecerlas al mercado.<\/p>\n – Dinamarca:<\/strong> tiene un l\u00edmite de apenas seis semanas para que una vivienda est\u00e9 desocupada. Despu\u00e9s se cobra un impuesto. Y hay multa, directamente, si no se informa a la comuna que una propiedad est\u00e1 libre.<\/p>\n – Pa\u00edses Bajos:<\/strong> tiene la legislaci\u00f3n m\u00e1s radicalizada por una ley de 1981 que establece que la ocupaci\u00f3n de una vivienda vac\u00eda no es criminalizada si la propiedad lleva al menos un a\u00f1o ociosa. Vuelve a su due\u00f1o si demuestra que no volver\u00e1 a estar vac\u00eda.<\/p>\n – Uruguay: <\/strong>en 2018 se dict\u00f3 una ley que establece un procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial sobre los inmuebles urbanos vac\u00edos y degradados, si est\u00e1n deshabitados al menos dos a\u00f1os, deteriorados o en ruinas y ubicados en zonas urbanas. Un a\u00f1o antes la Intendencia de Montevideo hab\u00eda creado un impuesto a la vivienda vac\u00eda, que detecta a trav\u00e9s de un relevamiento al consumo de electricidad y\/o agua.<\/p>\n – Canad\u00e1: <\/strong>la ciudad de Vancouver tiene desde 2017 un impuesto a la vivienda deshabitada, que equival\u00eda entonces a 1% de la valuaci\u00f3n fiscal, pero el \u00e9xito de la medida impuls\u00f3 que ese tributo subiera a 1,25% el a\u00f1o pasado.<\/p>\n – Suecia:<\/strong> las comunas suelen ofrecer alquileres a muy bajo precio para combatir las desocupaciones. Es usual que se demuelan edificios enteros si est\u00e1n vac\u00edos.<\/p>\n – Italia:<\/strong> se tributa por inmueble vac\u00edo, a las alcald\u00edas, 9 por mil del valor catastral.<\/p>\n – Estados Unidos:<\/strong> Washington tiene un impuesto de cinco d\u00f3lares por cada 100 del valor tasado de una vivienda libre, y uno de 10 d\u00f3lares por cada 100 del valor tasado si la propiedad est\u00e1 abandonada. Desde 2018, Oakland, en California, tiene una Ley del Impuesto de Propiedad Vacante, aprobada en una consulta para 20 a\u00f1os. Las casas que est\u00e1n en uso menos de 50 d\u00edas al a\u00f1o pagan una tarifa com\u00fan de 6.000 d\u00f3lares.<\/p>\n – Espa\u00f1a:<\/strong> es un caso complejo, porque el grado de autonom\u00eda de cada comunidad les permite aplicar medidas propias. Por lo pronto, Catalu\u00f1a, Navarra, las Baleares y el Pa\u00eds Vasco penalizan con tributos las viviendas ociosas.<\/p>\n Barcelona <\/strong>permite la \u00abexpropiaci\u00f3n temporal\u00bb (sin cambio de due\u00f1o) si la casa estuvo vac\u00eda al menos dos a\u00f1os y las Baleares permiten la expropiaci\u00f3n forzosa de pisos de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o m\u00e1s casas) que lleven dos a\u00f1os deshabitadas sin justificaci\u00f3n.<\/p>\n En Navarra<\/strong>, el Tribunal Constitucional aval\u00f3 la expropiaci\u00f3n pero solo a empresas, y en el Pa\u00eds Vasco el impuesto alcanz\u00f3 los 10 euros por metro cuadrado de la propiedad libre.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de eso, el pa\u00eds atraviesa un debate acerca de a qu\u00e9 debe considerarse una vivienda vac\u00eda. Un decreto de 2019 permite a los ayuntamientos imponer un recargo de 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas vac\u00edas, pero en la pr\u00e1ctica ning\u00fan gobierno local pudo aplicarlo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las medidas sobre la cuesti\u00f3n suelen escapar de la orientaci\u00f3n ideol\u00f3gica de los gobernantes -Berl\u00edn, en manos de socialdem\u00f3cratas, es un buen ejemplo- y se relacionan m\u00e1s bien con las necesidades habitacionales, sobre todos en las granes urbes. 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