{"id":100385,"date":"2025-03-26T06:06:00","date_gmt":"2025-03-26T06:06:00","guid":{"rendered":"http:\/\/hoycordobaweb.com\/index.php\/2025\/03\/26\/aumento-de-alquileres-en-buenos-aires-las-cifras-superan-ampliamente-la-inflacion-proyectada\/"},"modified":"2025-03-26T06:06:00","modified_gmt":"2025-03-26T06:06:00","slug":"aumento-de-alquileres-en-buenos-aires-las-cifras-superan-ampliamente-la-inflacion-proyectada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/hoycordobaweb.com\/index.php\/2025\/03\/26\/aumento-de-alquileres-en-buenos-aires-las-cifras-superan-ampliamente-la-inflacion-proyectada\/","title":{"rendered":"Aumento de alquileres en Buenos Aires: las cifras superan ampliamente la inflaci\u00f3n proyectada"},"content":{"rendered":"
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Seg\u00fan los an\u00e1lisis realizados por el Observatorio Estad\u00edstico del Colegio Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023 la oferta de inmuebles en alquiler<\/a> en la Ciudad de Buenos Aires<\/a> aument\u00f3 un 149,44%. Mientras que el 95% de esta oferta son departamentos<\/a>, <\/strong>los precios de alquileres en marzo de 2025 sufrieron aumentos que superan la inflaci\u00f3n proyectada <\/strong>para el mes.<\/p>\n

Seg\u00fan el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los valores de los departamentos de 1, 2 y 3 ambientes aumentaron un 5%, 6% y 7,1%<\/strong> respectivamente con respecto a febrero. Traducido a valores, el precio mediano de un monoambiente en la ciudad alcanz\u00f3 los $420.000<\/strong>; el de un departamento de dos ambientes los $530.000; y el de tres ambientes los $750.000.<\/p>\n

Adem\u00e1s del costo del alquiler, las expensas tambi\u00e9n han aumentado<\/strong> en el gasto total destinado a la vivienda, alcanzando en promedio el 22,5% del precio de oferta. Adem\u00e1s, el 25% de las publicaciones en el mercado est\u00e1n dolarizadas. <\/strong>Otro detalle fundamental es que muchas unidades que se ofrec\u00edan para alquilar pasaron a venta<\/strong>, lo que redujo considerablemente las opciones de los inquilinos.<\/p>\n

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Seg\u00fan un informe de Zonaprop, el precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en U$S\u200b<\/strong> 707 mensuales<\/strong>. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios con la oferta m\u00e1s cara en d\u00f3lares (U$S 1.487 mensuales), le siguen Colegiales (U$S 1.250 por mes) y Palermo (U$S 962 mensuales).<\/p>\n

Actualmente, los seis barrios con mayor oferta en alquileres<\/strong> son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte<\/strong>. Entre ellos suman casi el 57% de la oferta total existente. La mayor\u00eda de los nuevos contratos se firman a 24 meses, en pesos, con ajustes cuatrimestrales que dependen del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC).<\/p>\n

Cuestionamiento desde el sector inquilino: el alquiler cubre el 70% del SMVM<\/h2>\n

Desde la organizaci\u00f3n Inquilinos Agrupados remarcaron que la crisis habitacional se agrava<\/strong> y denunciaron que los incrementos de los alquileres en 2024 duplicaron la inflaci\u00f3n<\/strong>. Seg\u00fan su comunicado, la inflaci\u00f3n del a\u00f1o pasado fue del 117,8%, pero los alquileres subieron un 262,8%.<\/strong><\/p>\n

Gervasio Mu\u00f1oz<\/a>, referente de la agrupaci\u00f3n, declar\u00f3: \u201cLa campa\u00f1a en contra de la regulaci\u00f3n del precio del alquiler era para esto. El mercado inmobiliario est\u00e1 de fiesta<\/strong> mientras los inquilinos e inquilinas de la Argentina ya no sabemos c\u00f3mo seguir pagando los alquileres\u201d.<\/p>\n

Con un Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil de $296.832<\/strong>, el ingreso cubre solo el 70,7% del alquiler promedio<\/strong> de un monoambiente en Buenos Aires, lo que deja en evidencia la presi\u00f3n econ\u00f3mica que deben afrontar los inquilinos todos los meses.<\/p>\n

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