El Gobierno nacional anunció un programa de $2 billones para ampliar la oferta de créditos hipotecarios, utilizando fondos del FGS de ANSES para financiar a los bancos.
La iniciativa no implica créditos directos del Estado: las entidades financieras recibirán los fondos y deberán destinarlos a compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Los préstamos tendrán un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima de UVA + 7,5% y un tope de 150.000 UVA. La primera licitación será por $200.000 millones.
El objetivo oficial es resolver el descalce entre los depósitos bancarios, generalmente de corto plazo, y los créditos hipotecarios, que requieren financiamiento a largo plazo.
Un ejemplo para entender cuánto podría costar un crédito
El documento oficial difundido por el Gobierno incluye una simulación. Para una propiedad valuada en USD 106.667, el crédito cubriría el 75% del valor, equivalente a $120.920.000, con una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años.
En ese caso, la cuota inicial sería de $865.098, mientras que el grupo familiar debería demostrar un ingreso neto mensual de $3.460.391 para mantener una relación cuota-ingreso del 25%. Se trata de un ejemplo ilustrativo elaborado por el Ministerio de Economía para mostrar cómo podría aplicarse el programa.
Con esta iniciativa, el Gobierno busca que el sistema financiero disponga de más recursos de largo plazo para ampliar el mercado hipotecario. El objetivo es que más personas puedan acceder a un crédito para su primera vivienda, mientras los bancos cuentan con un mecanismo de financiamiento que les permita aumentar la oferta de préstamos bajo condiciones previamente establecidas.
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